Sizin İçin Neler Yapabileceğimizi Öğrenin

Kira Tespit Davası

**Kira Tespit Davası Nedir?** Kira tespit davası, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira bedelinin güncellenmesi ya da yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu davalar, özellikle kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre düşük kaldığı durumlarda kiraya veren tarafından açılır. Aynı şekilde, kiracı da kira bedelinin fahiş bir şekilde arttığını düşünüyorsa bu davayı açarak, bedelin makul seviyelere çekilmesini talep edebilir. Türkiye’de kira ilişkileri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. **Kira Tespit Davasının Şartları** Bu davanın açılabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir; sözlü anlaşmalar da bu davanın konusu olabilir. Ancak, davayı açacak tarafın kira sözleşmesinin bitimine en az 30 gün kala karşı tarafa bildirimde bulunması gereklidir. Bu bildirim, kira bedelinin artırılmasını veya yeniden belirlenmesini talep eden bir ihtarname yoluyla yapılır. **Mahkeme Süreci** Kira tespit davası, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Mahkeme, kira bedelini belirlerken, taşınmazın bulunduğu bölgenin emsal kira bedellerini dikkate alır. Ayrıca, taşınmazın durumu, kira sözleşmesinin süresi, kiracının kullanım şekli gibi unsurlar da göz önünde bulundurulur. Mahkeme, bilirkişi raporu alarak taşınmazın gerçek kira bedelini belirlemeye çalışır.